Vermittlung und Verwaltung von Immobilien in Hamburg

Unsere Leistungen für Sie!

Vermittlung, Vermietung und Verwaltung von Wohn- und  Gewerbeimmobilien

Wir sind für unsere Kunden in allen Bereichen der kaufmännischen, technischen und projektbezogenen Immobilienverwaltung da.
Dazu gehört die kaufmännische und finanzielle Verwaltung der Immobilie, die Steuerung von technischen Dienstleistungen zur Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung, Hausmeisterservices, die Klärung rechtlicher Fragen und alle weiteren Aufgaben einer professionellen  Immobilienverwaltung.


Sonderverwaltung (SV-Verwaltung) von Teileigentum einer Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)

  • Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten für das Sondereigentum 
  • Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Sondereigentum
  • Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig
  • Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum
  • Erstellung von Jahresübersichten der Einnahmen- und Ausgabenrechnungen
  • Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben
  • Erstellung der HK/BK-Abrechnungen für den Mieter unter Abgrenzung WEG / Mietrecht + Überprüfung der WEG-Abr.
  • Neuvermietung bei Leerstand
  • Erstellung von Mietverträgen
  • Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern, Behörden und
    ggf. mit der WEG-Gemeinschaftsverwaltung
  • Durchsetzung von vertraglichen oder gesetzlichen Mieterhöhungen


Zinshausverwaltung

  • Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bank-
    konten für das Zinshaus
  • Führen von Sonderkonten (Kautionskonten)
  • Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Zinshaus
  • Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten
  • Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Erstellung von Jahresübersichten (Einnahme- / Ausgabenrechnung)
  • Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. Einzugsverfahren)
  • Erstellung der HK/BK-Abrechnungen für die Mieter
  • Neuvermietung bei Leerstand
  • Erstellung von Mietverträgen
  • Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern und Behörden
  • Durchsetzung von vertraglichen oder gesetzlichen Mieterhöhungen
  • Kontrolle der Hausbetreuungsdienste


Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)

  • Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten der WEG
  • Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für die WEG
  • Wohn- bzw. Hausgeldzahlungskontrolle mit Mahnschreiben

·       Erstellung eines Wirtschaftsplanes

  • Erstellung einer Wohn- bzw. Hausgeldabrechnung ggf. mit Zusatzbescheinigungen gemäß § 35a EStG.
  • Erstellung von Jahresabrechnungen / Übersichten
  • Verwaltung der Instandhaltungsrücklag
  • Durchführung von mindestens einer Versammlung pro Wirtschaftsjahr inkl. Protokollerstellung
  • Meldung von Verbrauchswerten an Lieferanten-, Abrechnungs- und Versorgungsfirmen

·       Abschließen / Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig

  • Durchführung von Schriftverkehr mit Eigentümern und Behörden für die WEG
  •  Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am GemeinschaftseigentumFühren einer Beschlusssammlung
  • Führen einer Beschlusssammlung


Altbaurenovierungen

  • Prüfung der Bausubstanz
  • Ggf.  Organisation von Trocknungsmaßnahmen im Schadenfall
  • Energieeffizienteres Wohnen, von der Machbarkeitsstudie bis zum Energieausweis
  • Beachtung der Auflagen des Denkmalschutzes
  • Beauftragung und Kontrolle von Architekten, Baufirmen und sämtlichen Gewerken
  • Überwachung der Baumaßnahmen sowie der Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Kostencontrolling


Projektmanagement von Aus- und Umbauten

  • Beauftragung und Kontrolle von Architekten, Gewerken und ggf. Baufirmen
  • Überwachung der Aus- und Umbauten
  • Kostencontrolling